探访县城楼市：房价跌回两年前，与往年相比，县城楼市显得格外热闹

探访县城楼市：房价跌回两年前，与往年相比，县城楼市显得格外热闹

#探访县城楼市:房价跌回两年前#一直以来，三四线城市包括县城的房价都是市场热议的话题。这个春节，以山东德州下辖的县城为例，记者看到，为了有效去库存，吸引购房者，一些楼盘做起了送礼活动，买房低价送储房成了“基本功”。与往年相比，县城楼市显得格外热闹。

记者了解到，县城的房价其实在2014年到2019年有过一次快速上涨，房价涨了近一倍。但随着需求的逐渐消退，房子越来越多，县城房价开始回归理性空间，从高点回落到两年前。

高楼拔地而起。

时隔两年，夏萍(化名)发现家乡有了新的变化。夏萍的老家是山东德州的一个县城，距离德州市区只有40分钟的车程。“2020年，我发现县城只有六七个楼盘，但今年过年回来，楼盘数量翻了近一倍。”夏萍告诉《华夏时报》记者。夏萍说:“当我回家过年时，我发现在县城建设房产的范围正在以县城为中心扩大。我的高中在县城边上。现在周围的平房和低层商业建筑都拆了，目前正在建新房。”

2020年5月，记者走访了这座小城。当时这个小镇的南边有一个人工湖，县里围绕这个湖开发了一个大公园。2020年，湖的北面会有一个商场和两个新房子，而南面很空旷。“现在，南方已经有四五个楼盘了。”夏萍告诉记者。

记者发现，县城的楼盘，德州市区的楼盘，和一线城市的楼盘差别很大。“在这里，大中户型更受欢迎，楼盘设计多为大中户型或三居室以上的户型。”夏萍告诉记者。夏萍还表示，他的家乡所在的县城的三居室或以上的公寓在二手房市场和租赁市场更受欢迎。

究其原因，夏萍认为:“大概是2013年，县城盖起了楼房，然后村里的人慢慢开始在县城买房产。一般来说，县城里一个家庭人数较多，所以三居室及以上的户型就成了抢手货。”

房子多了，房价低了

这两年，随着房地产市场开始进入下行空间，关于房价的讨论越来越多。国家统计局发布的数据显示，2022年12月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。记者查阅国家统计局数据后了解到，2022年，三线城市房价几乎全年都处于下降趋势。

夏萍的家乡也是如此。夏萍告诉《华夏时报》记者:“2014年，我买了新房子。位于县城核心区，紧邻县城最大的商业区，距离人工湖公园仅10分钟的步行路程。买的时候价格4300元/平米，98平米南北两居室。”

2014-2018年，县城房价迎来了一轮暴涨期。“我家房产最高涨到8000元/平方米，还是毛坯房。”夏萍说。县城的楼市到底有多疯狂？“2015年初，我们楼盘旁边又开发了一个新楼盘。之前传言开盘价10000元/平米，后来开盘价8300元/平米，也是高层，毛坯房，房子很快就卖完了。”夏萍告诉记者。

上述房产在土拍阶段很受欢迎。”两家开发商轮流出价，土地炙手可热.”夏萍说。2019年，县城房价进入“瓶颈期”，至今仍未大幅上涨。2020年以来，县城房价一路下跌。“房子建得越来越多，但实际上买房的人没有那么多。”夏萍说。《华夏时报》记者了解到，目前夏萍家所在县城的房屋均价在6000元/平方米左右，夏萍购买的房产价格已经从高点回落到6500元/平方米左右，大约是2021年的水平。

“处于核心地位的房地产价格并没有明显下调。2022年新开盘和2023年即将开盘的楼盘价格在5500元/平方米左右。”夏萍说。其进一步解释说:“县城繁华的地方就是那一亩三分地，核心区周边其实有三处房产，后面要重建的房子价格也上不去。”

同时，记者了解到，2022年，某TOP3房企也在这个小县城开发了一个项目，项目中最便宜的房价为4100元/平方米。“这是项目的顶楼。虽然项目不在核心区，但距离商圈只有10分钟车程。”夏萍说道。此外，夏萍说，六七年前，这样的高层建筑在县城还是“新生事物”，高端楼盘开盘甚至引发购房者连夜排队购买。但是随着房子建的越来越多，县城的房子开始担心找不到买家，排队购房的现象再也没有出现过。

买房“送送”

随着县城楼市竞争的日益加剧，记者发现各个楼盘开始玩起了各种各样的营销手段。“2月底前，认购的话，赠送10年物业费和储物间。”唐越之家的房地产顾问告诉记者。据其介绍，唐越府位于县城核心地段，110平米至125平米的主力三居室，交付时为毛坯房。

除了上述优惠活动，唐越政府还在春节期间推出了叠加优惠活动。比如项目还推出了赠送家电、1万元抵3万元等优惠。“春节期间，除了大年三十和初一上午，售楼处都营业。”上述置业顾问说。

据置业顾问介绍，随着疫情防控措施的调整，很多在外打工的年轻人都回到了家乡。春节假期，前来看房的年轻人明显增多。“不过，目前买家认购仍然谨慎。虽然来看房的人很多，但认购量并没有明显增加。”置业顾问告诉记者。

不仅新房送人，二手房也送人。LAM Raymond(化名)告诉记者:“我的一个朋友春节期间刚套了一套二手房。业主2021年买的房子，83万的两居室，一直在装修，基本没住过。这次卖给朋友了，包括家具和装修也是83万，还送了个储藏室。”

据LAM Raymond介绍，县城的储物间价格一般为5万元/间。”目前，许多新房子和房产已经开始赠送储藏室.”拉姆·雷蒙德说。在他看来，县城房价经过一轮暴涨，已经逐渐回归理性空间。上述置业顾问也对记者表示:“涨的很难，但跌的空间不大。毕竟企业还是有成本的。